一个五证不全的房地产项目为了促销,出现咄咄怪事:以低于成本价售房,购房户如退房还可享高利息,由于管理混乱造成一房多卖。近日,河北唐山市丰润区有关部门依法对开发商———唐山宝全房地产开发有限公司进行了查处。相关责任人涉嫌非法吸收公众存款罪,被当地警方立案侦查。
一怪:以低于成本价售房
记者采访了解到,唐山宝全房地产开发有限公司开发的丰润区康迈家园项目,在土地使用证、规划许可证、预售许可证等五证不全的情况下,于2009年开始对外以低于成本价售房。
这一项目占地3.5万平方米,共建7栋18层住宅楼。根据咨询造价机构核算,如果按照要求配建10%的保障性住房,地上住宅楼每平方米的成本为4100元,而这一楼盘售价在2800元至3050元之间。
丰润区住建局相关负责人告诉记者,如果小区交付使用总共需要资金4 .03亿元,目前房子几乎全部售出,开发商售房所得资金约2.6亿元,存在巨大的资金缺口。这种“赔本赚吆喝”的怪现象常发生在一些难以从银行贷到款的小开发商身上,急于收拢资金而不计后果。
2012年3月至12月,丰润区住建局多次对这一项目下达停工通知,督促办理相关手续,并下达行政处罚决定书,但公司在规定时限内未申请行政复议或行政诉讼,也未履行处罚决定确定的义务。今年4月,丰润区住建局申请丰润区法院强制执行,现项目在建楼房已被查封。
二怪:如退房还可享高利息
据唐山市公安局丰润区分局党委委员史增祥说,为了吸引购房户,除了低价诱饵,开发商还规定:购房户如退房还可享每月二分的高利息,随时可以支付。
今年4月28日,有群众向唐山市公安局丰润区分局经侦大队举报称,康迈家园开发商薄某等4人以小区开发为名,非法吸收公众存款。
经初查,唐山宝全房地产开发有限公司法人代表、执行董事薄某等人,以签订购房合同为由,收取购房款并给付高利息的方式,非法吸收公众存款达1000余万元。获得相关证据后,报经上级审查批准,当地警方以非法吸收公众存款罪立案侦查,对薄某等4人刑事拘留。现已有3人被丰润区人民检察院批准逮捕,1人被取保候审。
今年以来,感觉事情不妙的康迈家园楼盘购房户多次到区政府上访,反映开发商违规售房问题,要求退还购房款本息。丰润区住房管理中心副主任侯树青说,经调查发现,开发商在售房时曾声明证件手续不全,但购房户经不住低价诱惑,有的一户甚至购买多套住房。双方签署的买卖合同不受法律保护,这一教训十分深刻。
三怪:一房两卖甚至一房多卖
怪事还不止这些。康迈家园的购房户建了一个Q Q群,他们最近在交流中发现“一房多卖”的问题。
一个购房者说,在大家的聊天中,发现他买的同一栋楼里同一房号的房子别人也买了。而且这种情况不止一家,这一下子引起轩然大波。
丰润区住房管理中心副主任侯树青说,康迈家园小区包括照要求配建的保障性住房,总共有1008套房子,但目前根据不完全统计,已按照商品房卖出1016套。存在一房两卖甚至一房多卖。
造成这种情况的原因是,开发商资金紧缺,用房子抵顶欠供应商、建筑商的材料款和工程款,后来供应商、建筑商也受默许将手中的房子转手,因为管理混乱,出现了“一房多卖”。
侯树清说,2010年初至2013年3月,丰润区住房管理中心多次对这一项目下达停止违规预售行为的通知,但开发商拒不停止违规预售。区住房管理部门虽然有指导和检查的职能,但没有强制执行的权利。
今年4月,丰润区成立康迈家园整治领导小组,登记购房户的退房、留房情况,目前退房户394户,留房户622户,已退还部分早期购房户的房款及利息0.442亿元。退房资金缺口仍有8300万元。
据介绍,丰润区康迈家园整治领导小组正在研究制定整治方案,鉴于目前房子已低价售出,且项目成本过高,很难继续推进,只有彻底清盘,积极补办相关手续,找有实力的开发商接手,重新按市场价销售,才能从根本上解决问题。