4.84亿元保证金“打水漂”，相当于去年地产业净利五成。分析称，投入开发后，可能赔得更多。曾经在杭州地产界出尽风头的雅戈尔，这次“栽了”。6月下旬，雅戈尔宣布解除与杭州市国土资源局的土地合同，退还其手中两宗申花板块的土地。这两宗土地，于3年前竞得。彼时，国内房地产市场红火异常。原本做服装的雅戈尔，化身“房地产大亨”，成为几个城市的“地王制造者”。
申花地块，即是雅戈尔在杭州重金砸下的大手笔。总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平米，“面粉贵过面包”的申花地块，荣登“地王”。3年过去，地王却因房地产调控、盈利前景等原因，被雅戈尔退还。雅戈尔为此付出的代价是，4.84亿元的保证金“打了水漂”。如果与服装业务相比较，退地的损失显得更大。年报显示，2012年，2万余名雅戈尔服装职工忙碌一年，赚得净利润8.18亿元。退地损失4.84亿元，等于全体服装职工半年多的操劳“付诸东流”。
地价大幅回落，雅戈尔最终付出的成本，可能不止4.84亿元。根据公告披露，如果申花地块重新出让后的总价款，低于雅戈尔拿地时24.21亿元总价款的80%，雅戈尔将补交其中的差价。