2012年已经画上句号。楼市开局的不顺，没有妨碍结局的完满。2012年，中国房企穿越“寒冬”。中国房产信息集团联合中国房地产测评中心的年终盘点，三家房企销售金额步入“千亿元”行列，400亿元的销售金额，竟被拒之10强门外。2012年，中国楼市历经以价换量和稳量求利的交替，整体房价没有大幅上扬，政府控制房价目标基本达成。
2012年的完满，给予2013年更大的压力。如果任由现状无节制地发展，如果没有更有效的调控措施，那么，2013年的楼市必将再度投资、投机泛滥。中国楼市的投资、投机“猛兽”，从未死去，只是等待合适的时机，随时反噬，“中国房地产泡沫的破灭，完全可能成为新的世界经济危机之源”尚未发生，但从未远离。2013年，防止投资、投机泛滥，是楼市调控的重中之重。
这并非杞人忧天。南沙国家级新区尚处于蓝图中，南沙房价早已全面启动，连续6个月的上涨，每3个月跨上一个台阶，从“7字头”到万元的快速冲刺，没有投资、投机资金的介入，这一切如何达成?南沙并非孤例。在第四季度的热销楼盘中，投资、投机者的身影随处可见;在去年年底的“恐慌性购买”中，不乏首次进行房地产投资的买家。这一切，均源自未来房价上涨的预期。房子卖得越好，人们越认为未来房价会加速上涨。华远地产(华远九都汇)董事长任志强的“房价暴涨说”，正被越来越多的人所认可;经济学家谢国忠“赶紧卖掉房子”的劝告，更多被看作是“死撑”。当房价上涨、暴涨的预期形成，此前已经尝过或者看别人尝过投资楼市甜头的各路资金，自然会寻找重返或者进入楼市投资、投机的门路。
如果说2007年楼市投资、投机之风已快到达山顶，现在则连半山腰都还没到。但我们不能因此就放松对楼市投资、投机的警惕。收入倍增、城镇化、货币充裕……都在撩拨投资、投机的欲望。更何况，2007年，中国楼市仍是一马平川，我们尚未筑起预防投资、投机的“调控大坝”，面对严峻局面，尚有足够的回旋空间。现在已经筑起了市场一度认为非常坚固的“调控大坝”，政策回旋空间减少，一旦被突破，楼市就真的可能一溃千里。因此，对目前楼市投资、投机可能再度泛滥的苗头，绝对不能等闲视之。
投资、投机之风渐起，证明限购、限贷之抑制功效日渐消退。找到新的抑制投资、投机的有效措施、手段，势在必行。
中国楼市的投资、投机“猛兽”，从未死去，只是等待合适的时机，随时反噬，“中国房地产泡沫的破灭，完全可能成为新的世界经济危机之源”尚未发生，但从未远离。2013年，防止投资、投机泛滥，是楼市调控的重中之重。