“储备政策还有不少”
除了“限外令”，楼市调控的储备政策还有不少，比如商品房预售机制改革。
此前，全国人大曾有议案提出，现行《城市房地产管理法》存在一些缺陷，如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等，导致土地和房屋价格上涨过快、购房者利益受损等后果，影响社会稳定。住建部对此已用“修法”回应。
地方也已有所行动。不久前，北京出台关于商品房预售款监管办法，房地产开发企业不得直接收存商品房预售资金，购房款应直接存入专用账户。有专家称，商品房预售机制存在一定的不公平性。在一些二三线城市，购房者交付的预收款被挪为他用，甚至出现开发商携款出逃的现象。
对预收款资金的监管，只是其中一个部分，预售机制的风险依然很多。有不愿透露姓名的开发商人士称，现行环境下，取消预售机制不太现实，很多开发商通过预售款来缴付银行贷款，释放一定被抵押的房源，甚至于支付工程款。如果取消预售机制，将严重收紧房地产开发企业资金链，会导致一大部分企业面临困境。
房产税改革是另外一只未落地的靴子。“9·29”调控细则明确，房产税改革试点将加快推进，并逐步扩大到全国。后有消息传出，上海、重庆、深圳将成为首批试点城市。
近日，上海市住房保障和房屋管理局的工作人员也透露，房产税出台是必然的，但是具体什么时候出，方案如何制定，他们还不清楚。
对此，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军表示，如果房地产市场走稳，近日出台房产税的可能性会降低。从某种程度上而言，房产税已经成为政府不愿出，而又不能不出的一记调控杀手锏。
另有不愿透露姓名的业内人士称，后续政策还将出台多少，关键看市场的变化。从政策基调来看，房价快速上涨将引发更多储备政策的出台。