高房价可能助长新一轮楼市泡沫

　　当更多的纺织企业、制药企业等非房地产企业高价举牌土地市场，杀入房地产行业的时候，我国的工业结构及经济的可持续发展令人担忧。北京备受瞩目的广渠路15号地由中化团体下属中化方兴投资治理有限公司获得，奥运村乡地块由中电旗下的成都中泽置业获得。国家统计局数据显示，1-6月，镍矿粉烘干机房地产开发企业本年资金来源23703亿元，同比增长23。6%。央行数据显示，在上半年7。37万亿元新增信贷中，有5381亿元的信贷资金进入房地产开发领域，高房价使银行金融风险陡然加大，保增长，与多个重点行业联系关系紧密的房地产市场很重要，然而过度依靠房地产投资拉动经济增长却是无法持续的。海尔重金进入房地产的事实说明，我国的实体经济企业为寻求利润开始进入房地产的投资与投契市场。更让人担忧的题目是土地拍卖中的举牌者。只有引导固定资产投资方向，实现工业平衡，我国经济才能健康不乱地发展。 ”今年以来，尤其是5月份以来房地产市场接连火暴，房价蹿升，在李开发看来，归根结底就是由于实体经济、社会资金在其他领域找不着保值增值的项目。对此，不少业内专家以为，目前土地市场的疯狂，缺乏宏观经济形势的支持，显得有点基础不牢，可能助长新一轮楼市泡沫。

　　房地产市场的热度反映在土地市场上，是房地产企业拿地的热情不断高涨，破碎机价格、选铁设备等水泥设备，各地“地王”频现，在今年5-6月，全国接连诞生将近10个新“地王”。其中，海内贷款5381亿元，增长32。6%;利用外资243亿元，下降29。7%;企业自筹资金8241亿元，增长10。4%;其他资金9837亿元，增长34。7%。众多实体企业进入房地工业不是一件好事。地价太不理性了，其实是看不懂。最凸起的是海尔电器、海信电器、大中电器等都大举进入房地产市场。这样低的投资回报率，带来两个题目，一是企业效益不佳，银行不愿向其提供贷款;二是企业投资人由于回报率低，抽调其中的资金介入房地产的投资与炒作。高额的房价使工业资本投资其他工业收益率下降，风险加大，迫使工业资本投向利润高、技术门槛低的房地工业，或者直接将资本投入楼市，而这将会造成更大的泡沫。北京、上海、广州、深圳等城市诞生的8块“地王”，选锰设备、溢流型磨机等烘干设备，几乎都是上市公司或其控股公司。

铝灰选矿机、鄂式破碎机生产厂家、颚破厂家等石头破碎、石头磨粉设备。据最新宣布的土地交易信息显示，5月份，全国60个重点城市共成交土地553宗，同比增长73%;成交土地面积2686万平方米，同比增长89%。在其他资金中，定金及预收款5758亿元，增长27。7%;个人按揭贷款2829亿元，增长63。1%。

　　对于中化和中电这两家国资委下属的央企航母良多人并不目生，但是它们旗下出头具名竞价的两家下属公司固然都号称房地工业是其公司主业，但在地产圈内却远非主流公司。经济学家李开发表示：“近年来，我国民营企业普遍泛起利润低、投资回报率差的现象，多个行业投资回报率低于3%。要巩固经济回升的基础，增强发展的可持续性，必需加大经济结构调整力度。近年来，房贷一直被我国银行界视为优质贷款项目，各大银行为了争夺此项业务恶性竞争，不断降低门槛，导致房贷规模成倍扩大。我国房地产开发资金构成与国外相比，存在企业自有资金不足、过分依靠银行贷款的问题，房地产市场的绝大部分风险系在金融机构身上。目前全国房地产银行贷款依赖水平在50%左右，而部分大型城市开发商对银行信贷资金的依赖程度已高于80%。银行风险同房价上涨成正比例增加，一旦房价较大幅度下降，地产金融危机不可避免。美国金融危机源于房地产市场泡沫的破灭。这告诫市场，房贷风险需要时刻警惕。信贷宽松政策之下各商业银行更需把握房贷原则，对房地产市场风险拥有清醒的认识，认真评估各种房贷，严格控制房贷质量。在房价上涨过程中，银行扮演的角色不应是楼市泡沫的推手而应是稳定器。

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